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                        為“保交樓、穩民生”筑起金融保障
                        2022-09-08 16:09
                        來源:金融時報-中國金融新聞網
                        字體: [   ]
                                                                     銀行業積極促進房地產業良性循環

                           “保障房地產合理融資需求,合理支持剛性和改善性住房需求?!痹?月5日舉行的國務院政策例行吹風會上,中國人民銀行副行長劉國強表示。

                          各家銀行積極落實國家及金融管理部門要求,為房地產健康發展提供金融保障?!白罱?,在國家政策支持和各方面共同努力下,保交樓工作在有序推進,相關風險正在逐步得到有序化解。后續,工行將繼續堅持‘房住不炒’定位,做好房地產金融服務。同時,按照國家政策和監管導向,積極配合地方政府做好‘保交樓、穩民生’工作,繼續做好個人按揭客戶金融服務,促進房地產市場平穩健康發展?!痹谥衅跇I績發布會上,工行副行長王景武表示。

                          從整體來看,上半年,銀行業積極滿足居民合理住房需求,支持優質房企融資需求,助力做好“保交樓、穩民生”相關工作,相關領域風險可控。后續,銀行業將繼續加大相關支持力度,更有前瞻性地做好風控工作,持續促進房地產業良性循環。

                          滿足居民合理住房信貸需求

                          “受益于住房消費支持政策的優化,6月份,建行按揭貸款的受理量和投放量有明顯回升,當月分別達到889億元和899億元,環比分別增長了54%和49%,日均受理量接近30億元,達到了上半年的相對高點?!苯ㄐ懈毙虚L李運表示。

                          支持居民的剛性和改善性住房需求,是金融助力穩定房地產市場的重要一環。銀行業嚴格按照“房住不炒”的政策方針,在信貸投放上側重滿足住房合理需求。上半年, 農行個人住房貸款共投放4138億元,凈增1025億元;縣域個人住房貸款凈增638億元,占比達到62%。

                          在結構方面,銀行業的個人住房貸款業務進一步向經濟發展較快、房價相對穩定、購房者消費需求旺盛的一二線城市傾斜。截至6月末,在招商銀行新發放的個人住房貸款中,一二線城市占88.44%,同比提升4.22個百分點;個人住房貸款期末余額中,一二線城市占86.29%,較上年末提升0.25個百分點。

                          “下一步,郵儲銀行將著力服務好百姓剛性和改善性購房需求,持續發揮下沉渠道的優勢,抓住鄉村振興和新型城鎮化建設、國家區域戰略帶來的發展機遇,加大對新市民群體的購房信貸支持?!编]儲銀行副行長姚紅表示。

                          保障房企合理融資需求

                          “6月末,建行房地產開發貸款中優先支持類的客戶余額占比超過了57%,貸款支持項目主要集中在一二線城市,余額占比超過85%。房地產開發貸款中住宅開發貸款的余額占比超過85%?!苯ㄐ惺紫L險官程遠國表示,房地產行業仍然是國民經濟的重要產業,對穩經濟大盤具有重要意義。

                          銀行業下一步將繼續助力“保交樓”?!拔磥?,我們將繼續支持房地產企業合理融資需求,有序安排房地產貸款投放,優先支持保障性租賃住房、普通住宅開發項目,持續優化房地產貸款結構?!敝行酗L險總監劉堅東表示。

                          據了解,建行將按照依法合規、風險可控、商業可持續原則,通過并購貸款、并購在建等多種方式穩妥有序開展房地產項目并購金融服務。

                          平安銀行副行長郭世邦表示,未來,平安銀行將大力支持優質剛需性和改善性住房項目,各類租賃住房、保障性住房建設運營以及優質房企并購出險企業項目的融資需求。

                          據郭世邦介紹,對于存量業務,該行將加強授信資金提用管理,嚴格審核工程進度和建設資金需求;跟蹤項目工程進度,防范完工風險;強化銷售資金管控,確保資金用于項目建設和該行的授信本息的償還;并提前做好風險應對預案,針對已發生風險的項目,配合當地政府和監管部門做好協同。

                          “對于增量業務,一方面,我們要選好項目,重點支持人口凈流入、產業有支撐、去化周期短的一二線城市,積極支持一二線城市的租賃住房項目以及政府主導的配套、條件較好的區域保障房項目;另一方面,我們要管好項目,強化資金全程封閉管理,落實好主體與項目風險的隔離。此外,還要提升征信保障效果,嚴格落實應抵盡抵,審慎評估,結合項目實際情況,合理設定抵押率?!惫腊畋硎?。

                          相關領域風險可控

                          “目前,房地產業對公貸款資產質量壓力有所上升,但主要風險集中在前期盲目擴張、負債水平較高的少數大型房企,房地產行業風險總體可控。下半年,農行將堅持業務發展與風險防控并重的原則,結合房地產市場和風險形勢,持續完善房地產信貸政策,引導房地產信貸業務平穩運行?!鞭r行副行長張旭光表示。

                          中報顯示,各家銀行涉房地產業務風險整體可控。上半年,工行個人住房貸款不良率0.31%。6月末,建行對公房地產貸款余額7628億元,不良率2.98%,較上年末上升了1.3個百分點;個人住房按揭貸款余額6.48萬億元,不良率0.25%,比上年末上升了0.05個百分點。

                          股份制銀行方面,截至6月末,招商銀行對公房地產不良貸款率2.95%,較上年末上升1.56個百分點;同時,該行個人住房貸款加權平均抵押率33.28%,優于上年末1.10個百分點,個人住房貸款業務整體風險可控。興業銀行境內自營貸款、債券、非標等業務項下投向房地產領域業務余額16343.20億元,不良率1.85%。

                          談及住房金融領域的風控經驗和后續工作,程遠國表示,一方面,建行不斷優化信貸結構,將信貸資源用于支持經濟發展重點領域,房地產領域的投放較以往有所減少;另一方面,建行前瞻性布局住房租賃戰略,將更多信貸資源投向了住房租賃領域,6月末,租賃住房貸款余額達1806億元,較年初新增472億元,相關貸款不涉及風險暴露問題。此外,建行持續優化房地產客戶結構、區域結構、產品結構,資產抗風險能力較強。

                          “建行將房地產業務納入了集團一體化防范化解重大金融風險工作重點,充分利用智能風控工具持續做好房企監測預警,加強涉房類貸款資金封閉管理,規范預售資金監管業務管理,因城施策制定業務發展策略和風險防控措施?!背踢h國說。

                          “在區域布局上,我們堅持分類調控,因城施策,根據地方經濟發展、人口水平、市場需求、商品房庫存等因素,建立地市級房地產風險監測模型,在不同的區域進行差異化授權,合理地調配信貸資源,防范區域性的信貸風險?!币t表示。

                          在渠道管理方面,郵儲銀行從項目區域、定價、開發企業等維度設立了比較嚴格的準入標準,堅持從源頭上把控風險,全面監測二手房中介等合作渠道運營情況,做好分層管理,加強優質渠道合作。此外,該行持續優化數字化風控技術,不斷優化迭代模型策略,提升客戶風險識別和洗錢風險防控能力,目前該行高評級的客戶占比在持續提升。金融時報-中國金融新聞網

                         

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